Quando você está olhando para comprar uma pré-construção de casa, pré-fabricada ou de um construtor com uma licença de construção, você precisa fazer muito mais do que folhear um catálogo. Aqui estão quatro perguntas para explorar para evitar possíveis armadilhas nesta grande aventura.

1. O construtor ou fabricante é qualificado?

Para comprar com sucesso uma pré-construção ou casa modelo, você precisa de um construtor ou fabricante competente. Você primeiro precisa ter certeza de que eles têm as licenças e autorizações necessárias para realizar o trabalho de construção planejada. Em seguida, leia sobre sua reputação e não hesite em fazer perguntas sobre sua experiência, visitar seus projetos concluídos e pedir referências. Você também pode procurar seu registro através de um programa de garantia em sua província (veja a tabela no final do artigo).

2. Esta será sua casa dos sonhos?

Muitos anos podem passar antes que todos os serviços prometidos (transporte público, cafés locais, etc.) se tornem realidade em um novo empreendimento imobiliário. Portanto, é melhor estar confortável com um pouco de incerteza sobre seu futuro bairro. Quando estiver concluído, ele atenderá às suas expectativas?

Outra coisa a considerar: seus vizinhos. Embora não seja possível escolher com quem você mora ao lado, é possível escolher um desenvolvimento que segmente um determinado tipo de residente. Por exemplo, se você quiser que seus filhos façam amizade com seus vizinhos, escolha uma área para famílias.

3. Eu sou o tipo certo de pessoa para esta aventura?

Mesmo se você delegar o desenvolvimento e a construção do plano a terceiros, o projeto ainda será demorado. Na verdade, espere estar disponível regularmente para tomar decisões importantes; Eles farão toda a diferença na sua satisfação com o produto final.

4. Como posso pagar por isso?

As instituições financeiras estão mais envolvidas do que o usual quando se trata de financiar a construção de novas casas. Espere apoio e acompanhamento durante todo o projeto, começando com a aprovação do plano e uma visita ao local por um inspetor autorizado pelo banco ou seguradora de empréstimos hipotecários, que virá verificar o progresso do trabalho antes de liberar fundos gradualmente.

A retenção de ônus para construção e fornecedores de material é legalmente exigida e serve como garantia para cada desembolso à medida que o trabalho avança. Será lançado assim que o trabalho estiver concluído.

Se a terra pertence ao construtor, o financiamento será feito diretamente em nome do construtor através de sua instituição financeira. Eles terão que pagar juros enquanto a propriedade estiver sendo construída. Uma vez que o trabalho esteja concluído, o comprador se tornará o proprietário da propriedade e será responsável por reembolsar o principal e os juros.

No entanto, se a terra pertencer a um comprador que deseja que um construtor construa sua casa, o cliente terá que assumir juros durante o período de construção, caso precise de desembolsos progressivos. O cliente começará a reembolsar o principal e os juros assim que a propriedade for concluída.

Pronto para começar a fazer compras? Desfrutar!

Novos programas de garantia para casa:

Há uma série de novos programas de garantia em casa. Esta garantia pode ser usada se o trabalho não for concluído a tempo ou se houver algum defeito de construção que precise ser consertado.

QUEBEC: Garantie de construções résidentielles (GCR), Programas opcionais: APCHQ, ACQ

ONTARIO: Tarion Warranty Corporation

NEWFOUNDLAND E LABRADOR, ILHA DO PRÍNCIPE EDUARDO, NOVA ESCÓCIA, NOVO BRUNSWICK: Programa de Garantia da Atlantic Home, Lux Residential Warranty Program

MANITOBA, SASKATCHEWAN: National Home Warranty, Novo Programa de Garantia de Casa de Manitoba, Novo Programa de Garantia de Casa de Saskatchewan

ALBERTA: Para obter uma lista de programas de garantia reconhecidos, visite o site de Assuntos Municipais de Alberta

COLUMBIA BRITÂNICA: Para obter uma lista de programas de garantia reconhecidos, visite o site do Departamento de Proteção ao Proprietário da British Columbia