Você quer aumentar o valor da sua propriedade para vendê-la e um dia lucrar com as reformas que você faz? Aqui estão nove dicas para chegar lá.

1. Determinar as qualidades vencedoras

Fazer uma renovação na cozinha, a expansão do banheiro ou a transformação do porão lucrativa requer a implementação de uma estratégia. Antes de começar, você deve delinear suas prioridades e identificar o trabalho que fará uma diferença real.

O Instituto de Avaliação do Canadá afirma que as reformas que geram o maior retorno sobre o investimento são – nesta ordem – a cozinha, o banheiro e a pintura interna e externa. O espaço de armazenamento, além de dar vida nova à iluminação, às bancadas, às cortinas, ao hardware e ao piso do armário, também estão na lista de projetos lucrativos.

2. Priorize o trabalho mais crítico

Além do valor estético que você deseja trazer para seus espaços de convivência, não se esqueça de priorizar o trabalho mais urgente que se tornará um investimento seguro, como telhados, janelas e portas. Se precisarem ser substituídos, se o tijolo estiver desmoronando ou se a caldeira precisar ser trocada, os potenciais compradores não serão influenciados pelas suas novas bancadas de quartzo. Muitos especialistas concordam que o custo das janelas ou de um teto pode retornar até 75% do valor investido.

Outro investimento rentável é a eficiência energética, que aumenta o conforto dos ocupantes e diminui a conta de eletricidade. Os rendimentos de médio e longo prazos para renovações eficientes em termos energéticos são particularmente interessantes porque os municípios e o governo muitas vezes oferecem assistência financeira e créditos fiscais para reduzir uma parte dos custos iniciais.

3. Estimar o valor recuperável das reformas

Você já fez uma lista de trabalhos a fazer e decidiu renovar os quartos essenciais, como a cozinha e o banheiro? Antes de ir para a loja de ferragens, pense em calcular os custos previstos e o valor agregado do trabalho, caso queira vender sua propriedade.

Valor recuperável de uma cozinha

Muitos especialistas estimam que o montante investido em uma cozinha nunca deve exceder 15% do valor total da propriedade. Para uma casa de US $ 250.000, isso representa US $ 37.000, o que é uma quantia substancial . Uma vez que a cozinha é renovada, o valor recuperável na revenda é de cerca de 75%.

No entanto, esse valor permanece relativo: “Você pode recuperar 100%, mas se a cozinha já estiver em boa forma, esse percentual será menor”, explica Eric Périgny, presidente da Reno-Assistance. “Se a cozinha foi claramente refeita e você está pronto para vender, muitas vezes é melhor deixar como está do que fazer pequenos trabalhos porque, aos olhos de um comprador em potencial, isso não será percebido como valor agregado no preço de venda. .

Valor recuperável de um banheiro

Como a cozinha, o banheiro influencia as decisões dos compradores. O custo máximo de uma renovação do banheiro é estimado em 5%, que é de US $ 12.500 para uma casa de US $ 250.000. As melhorias podem gerar um valor recuperável de cerca de 85%. Uma nova camada de tinta nas paredes e algumas mudanças cosméticas podem fazer maravilhas para criar valor agregado a um baixo custo.

4. Obtenha o preço certo

Seja para uma casa, um condomínio ou um chalé, antes de iniciar as reformas – e para torná-los lucrativos – é do interesse do proprietário encontrar o preço certo, obtendo estimativas de vários empreiteiros e ficando atento a ofertas excessivamente econômicas.

“Infelizmente, milagres de renovação não existem”, alerta Eric Périgny, que aconselha a contratação de um empreiteiro qualificado e respeitável. “É impossível lucrar com o trabalho se precisar ser refeito mais tarde ou se, ao longo do caminho, se tornar mais caro do que o preço inicial”.

Como as margens de lucro dos empreiteiros são relativamente pequenas, Périgny aconselha desconfie de qualquer oferta que seja 20% mais barata do que uma oferta comparável.

Aproveite o tempo para garantir as habilidades das pessoas envolvidas nas renovações. Eles devem ter as autorizações necessárias e seguro para realizar o trabalho. O Escritório da Proteção do Consumidor oferece várias dicas a seguir antes de contratar um empreiteiro para reformas.

5. Evite mudanças que sejam muito excêntricas

Quando se trata de renovações, a originalidade nem sempre é a melhor ideia. “Do ponto de vista de revenda, os proprietários têm a vantagem de renovar para agradar a maioria, evitando a personalização”, diz Eric Périgny. Segundo ele, o uso de materiais nobres, ou materiais que pareçam nobres – como imitação de madeira ou granito – podem fazer a diferença.

Os materiais utilizados também podem harmonizar toda a propriedade; por exemplo, as cores exteriores não devem colidir com as da vizinhança.

6. Ignorar renovações menos lucrativas

A menos que você se depare com um amante de vinho, uma adega não é considerada um investimento. O mesmo vale para uma piscina (no solo ou acima do solo), cercas, calçadas pavimentadas ou clarabóias. Mesmo que esses elementos sejam agradáveis ​​para você, os estudos mostram que eles têm pouco ou nenhum valor para a maioria dos compradores.

7. Prove o valor de suas renovações

Guarde seus recibos (materiais, taxas, etc.) em um local seguro para comprovar a data, o custo e a qualidade do trabalho. Isso adicionará peso ao seu argumento ao negociar a venda de sua propriedade.

8. Mantenha sua propriedade

Se renovação é a opção mais sábia, garantindo a manutenção consistente de sua propriedade é uma ponta rentável que não deve ser menosprezada: entre duas opções semelhantes no mesmo bairro, a diferença entre uma propriedade impecável e uma negligenciada será crucial.

9. Lucro de suas renovações

Como o retorno total do investimento nunca é garantido, é aconselhável aproveitar esse investimento por alguns anos. Eric Périgny diz que um período de cinco anos é uma boa encruzilhada entre a data da renovação e a data em que a propriedade é vendida. Você terá tempo e tempo para aproveitar as reformas antes de publicar fotos dos novos e modernos quartos.

No final, antes de empreender suas próximas renovações, reserve um tempo para planejá-las bem e, ao mesmo tempo, considere o valor agregado que elas gerarão. Porque quando chega a hora de vender, você será capaz de desfrutar plenamente dos benefícios econômicos de suas decisões.